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Jul 21, 2023

Armazenamento de espaço extra (EXR) Q2 FFO fica atrasado nas estimativas, a ocupação cai

Extra Space Storage Inc. EXR relatou fundos básicos de operações (FFO) do segundo trimestre de 2023 por ação de US$ 2,06, que não atingiu a estimativa de consenso de Zacks de US$ 2,14. Receitas trimestrais de US$ 511,4 milhões

Armazenamento de espaço extra Inc. EXR relatou fundos básicos de operações (FFO) do segundo trimestre de 2023 por ação de US$ 2,06, que não atingiu a estimativa de consenso de Zacks de US$ 2,14. As receitas trimestrais de US$ 511,4 milhões também ficaram abaixo da estimativa de consenso de Zacks de US$ 524,9 milhões. Os resultados refletem receitas inferiores às previstas em níveis de ocupação mais baixos. Além disso, as despesas com juros mais elevadas foram um amortecedor. A empresa revisou sua perspectiva para 2023. As ações EXR caíram mais de 7% nas primeiras horas de negociação na NYSE hoje. Em uma base ano a ano, enquanto o FFO principal por ação caiu 3,3%, as receitas aumentaram 7,7%. .De acordo com Joe Margolis, CEO da Extra Space Storage, "Mantemos uma forte ocupação de 94,5%, impulsionando um crescimento de receita nas mesmas lojas de 2,7% no trimestre, apesar de comparáveis ​​ano após ano excepcionalmente difíceis devido aos altos da pandemia. Enquanto o lucro operacional líquido imobiliário e o Core FFO ficaram dentro do orçamento no trimestre, revisamos nossas perspectivas para o segundo semestre do ano devido às taxas de novos clientes menores do que o esperado em junho e julho.”EXR fechou sua fusão com a Life Storage, Inc. -transação de ações em 20 de julho. Com a conclusão da fusão da Life Storage, a Extra Space agora possui um portfólio de mais de 3.500 locais, abrangendo mais de 270,0 milhões de pés quadrados alugáveis ​​líquidos e operando sob o Extra Space, Life Storage e Storage Express marcas.

As receitas nas mesmas lojas aumentaram 2,7% ano após ano, para US$ 389,5 milhões no segundo trimestre. Este aumento resultou de taxas médias mais elevadas para os clientes existentes e de um aumento nos outros rendimentos operacionais, parcialmente atenuados pela menor ocupação. As despesas operacionais nas mesmas lojas aumentaram 3% ano após ano, para US$ 91,4 milhões, refletindo um aumento em marketing, seguros, impostos sobre a propriedade e despesas de escritório. Consequentemente, a receita operacional líquida (NOI) nas mesmas lojas aumentou 2,6% ano após ano, para US$ 298,1 milhões. A ocupação de pés quadrados nas mesmas lojas contraiu 130 pontos base ano após ano, para 94,5% em 30 de junho de 2023. Nossa estimativa para a ocupação do segundo trimestre foi de 94,4%.No segundo trimestre, as despesas com juros aumentaram significativamente para US$ 86,4 milhões de US$ 47,5 milhões relatados no período do ano anterior.

Durante o segundo trimestre, a Extra Space Storage adquiriu uma loja operacional e duas lojas na conclusão da construção por um total de US$ 32,8 milhões. A empresa adicionou 54 lojas (47 lojas líquidas) à sua plataforma de gerenciamento de terceiros. Em 30 de junho de 2023, administrava 978 lojas de terceiros e 323 lojas em JVs não consolidadas, resultando em um total de 1.301 lojas sob gestão.

Extra Space Storage saiu do segundo trimestre de 2023 com US$ 50,6 milhões em dinheiro e equivalentes de caixa, abaixo dos US$ 92,86 milhões registrados em 31 de dezembro de 2022. Em 30 de junho de 2023, o percentual de dívida de taxa fixa da EXR em relação à dívida total era de 73,4% . A taxa de juros média ponderada combinada foi de 4,5%, com prazo médio ponderado de cerca de 5,1 anos. Durante o trimestre relatado, a Extra Space Storage originou US$ 68,6 milhões em hipotecas e empréstimos-ponte mezanino. Também vendeu US$ 24,1 milhões em empréstimos hipotecários-ponte. No segundo trimestre, a empresa não emitiu nenhuma ação no âmbito de seu programa de mercado e atualmente tem US$ 800 milhões disponíveis para emissão. Além disso, não recomprou nenhuma ação ordinária e teve autorização para comprar até US$ 337 milhões adicionais de acordo com o plano em 30 de junho de 2023.

A Extra Space Storage revisou sua orientação para o ano em curso. Ela projeta o FFO central por ação na faixa de US$ 8,15 a US$ 8,35, em comparação com a orientação anterior de US$ 8,30 a US$ 8,60. Isso está abaixo da estimativa de consenso de Zacks de US$ 8,51. A orientação para o ano inteiro é baseada na suposição de crescimento de 2,5-3,5% nas receitas mesmas lojas em comparação com a faixa anterior de 3,75-5,25% e um aumento de 3,5-4,5% nas mesmas -despesas da loja em comparação com a orientação anterior de 5-6%. Consequentemente, o crescimento do NOI nas mesmas lojas é projetado na faixa de 2-3,50% em comparação com a perspectiva anterior de 3-5,5%. No entanto, EXR observou que, como resultado do momento próximo entre a fusão da Life Storage em 20 de julho de 2023 e a divulgação de lucros, os detalhes da empresa sobre as estimativas básicas de FFO iniciais e revisadas e as premissas anuais para o ano encerrado em 31 de dezembro de 2023 excluem qualquer influência da fusão da Life Storage. A Extra Space Storage atualmente ocupa a classificação Zacks # 3 (Hold). Você pode ver