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Jul 03, 2023

Tour de poltrona: um oásis de escritório criativo em El Segundo

Por Ron Nyren 18 de agosto de 2023 Localizada em El Segundo, Califórnia, 888 Douglas é uma antiga instalação de pesquisa e fabricação aeroespacial que foi recentemente transformada em um campus de escritórios criativos.

Por Ron Nyren

18 de agosto de 2023

Localizada em El Segundo, Califórnia, a 888 Douglas é uma antiga instalação de pesquisa e fabricação aeroespacial que foi recentemente transformada em um campus de escritórios criativos. (©Fotoworks/Benny Chan)

El Segundo, Califórnia, há muito tempo abriga empresas aeroespaciais e relacionadas à aviação, atraídas por sua proximidade com o Aeroporto Internacional de Los Angeles. À medida que o mercado se diversifica, no entanto, os edifícios industriais estão a encontrar uma nova vida como espaços de escritórios criativos. Os participantes do 2023 ULI Fall Meeting em Los Angeles terão a oportunidade de visitar 888 Douglas, uma antiga instalação de pesquisa e fabricação aeroespacial em El Segundo que foi recentemente transformada em um campus de escritórios criativos de 600.000 pés quadrados (55.741,8 m²).

Uma afiliada da Hackman Capital Partners comprou o local de 25 acres (10 ha) da empreiteira de defesa Northrop Grumman em 2016, com a Northrop Grumman alugando alguns dos espaços. O edifício mais antigo data de 1930. “As estruturas existentes tinham muito poucas janelas, corredores sinuosos e muita infraestrutura pesada que não tinha utilidade”, diz Mike Racine, vice-presidente executivo da Hackman. “Passamos meses exclusivamente em demolições não estruturais de interiores.”

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(©Fotoworks/Benny Chan)

Ao mesmo tempo, Hackman e o escritório de arquitetura Gensler celebraram a história da estrutura, jateando a parte inferior do telhado e o mezanino para expor a madeira antiga e mantendo as formas originais em dente de serra, caixilhos de janelas de aço, treliças e elevadores de carga. “Cortamos uma grande seção no meio do edifício e criamos uma passagem aberta, que chamamos de 'pista'”, diz Racine. “Isso trouxe luz para o interior e nos permitiu dividi-lo em suítes de tamanhos gerenciáveis. Ninguém gosta de sacrificar a metragem quadrada, mas às vezes você dá um pouco para conseguir um projeto melhor.”

Uma parte do estacionamento tornou-se um pátio com jardim de mais de um acre com deck de madeira, espreguiçadeiras, mesas de pingue-pongue e paisagismo exuberante. “É como um oásis”, diz Racine. “É muito utilizado por nossos inquilinos, que instalaram uma quadra de basquete de meia quadra, jardins e um parque para cães. Os empregadores estão incorporando a saúde e o bem-estar em suas instalações, para que seus funcionários possam sair e ser ativos.”

Hackman alugou o prédio inteiramente durante o auge da pandemia de COVID-19 no início de 2021, mesmo com a demanda por espaços de escritórios caindo em outras partes do condado de Los Angeles. A Beyond Meat, uma empresa de carne vegetal, ocupou 26.000 metros quadrados (280.000 pés quadrados) para sua sede e centro de pesquisa. A L'Oreal, a empresa de beleza, alugou 10.200 m² (110.000 pés quadrados) para a sede de suas marcas sediadas em Los Angeles. Ambos os inquilinos personalizaram os seus espaços para refletir as suas identidades e culturas. “Também mantivemos duas pontes rolantes para as entradas da Beyond Meat e da L'Oreal”, acrescenta Racine. “Cada um deles tem um guindaste de cinco toneladas em suas áreas de recepção, o que é um ótimo tema de conversa.”

A localização do campus ajuda a atrair funcionários de toda Los Angeles. A menos de 1,6 km do Aeroporto Internacional de Los Angeles, no cruzamento das rodovias Interstate 105 e 405, também fica do outro lado da rua de uma estação de metrô que atende duas linhas, incentivando os funcionários a utilizarem meios de transporte alternativos. O campus também oferece estacionamento para bicicletas. “Dizem que 'Ninguém anda em Los Angeles', mas isso está se tornando cada vez menos verdade”, diz Racine. “Estar próximo a uma linha de metrô será um grande benefício a longo prazo.”

El Segundo, que se autodenomina a “capital aeroespacial do mundo”, tem sido historicamente conhecida pelas suas refinarias de petróleo e empreiteiros de defesa. “Eles sempre estarão presentes aqui”, diz Racine. “Mas os empreiteiros de defesa estão diminuindo sua presença e os desenvolvedores estão ajudando a estimular a próxima iteração do El Segundo. 888 Douglas fica próximo à nova sede do Los Angeles Times e próximo às instalações de treinamento do Los Angeles Lakers. Há muitas propriedades excelentes por aqui, implorando para serem recicladas.”