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Jul 29, 2023

Complexo de condomínio trocado por oito unidades de armazenamento

Por Kevin Boneske, 4 de agosto de 2023 Planos para construir um prédio de apartamentos de três andares e 22 unidades em 1361 N. 14th Ave. - o local de uma antiga instalação de processamento de cerejas perto do Tadych's Marketplace e do Walmart

Por Kevin Boneske, 4 de agosto de 2023

Os planos para construir um prédio de apartamentos de três andares e 22 unidades em 1361 N. 14th Ave. - o local de uma antiga instalação de processamento de cerejas perto do Tadych's Marketplace e do Walmart em Sturgeon Bay - agora incluem um edifício adicional de dois andares e oito unidades prédio do condomínio.

A Estes Investments, que anteriormente recebeu aprovação municipal para construir o prédio de apartamentos de frente para a 14ª Avenida, também planejava construir 12 prédios de armazenamento comercial nos fundos. A empresa quer agora construir o edifício do condomínio em vez de oito edifícios de armazenamento.

A Comissão do Plano da cidade revisou essas mudanças conceituais durante sua reunião de 19 de julho, quando concordou em considerar a aprovação final de um Desenvolvimento de Unidade Planejada (PUD) para o projeto durante sua reunião de agosto.

A parte leste do imóvel onde está planejado o prédio de apartamentos de três andares está atualmente zoneada como Residencial Multifamiliar (R-4), enquanto a área a oeste anteriormente designada para os edifícios de armazenamento é zoneada como Comercial Geral (C-1).

Dave Phillips da Bayland Buildings, representando o projeto em nome de Jason e Steve Estes, falou perante a comissão sobre as mudanças propostas, para as quais um PUD permitiria uma densidade residencial maior do que o zoneamento atual no local.

Phillips disse que o estacionamento está planejado abaixo do prédio de apartamentos de 22 unidades “porque o lote permite que funcione muito, muito bem”, mas não sob o prédio do condomínio de oito unidades a oeste.

Ele disse que quatro edifícios de armazenamento comercial ainda estão planejados no lado norte da propriedade, e outro edifício de armazenamento construído atrás do prédio de apartamentos seria para residentes que desejam armazenamento adicional.

Phillips disse que o prédio do condomínio, contendo unidades que seriam vendidas, ocuparia uma área menor do que oito prédios de armazenamento.

O vereador do Distrito 4, Spencer Gustafson, membro da comissão, disse: “Eu absolutamente adoro a ideia de colocar mais moradias na propriedade do que unidades de armazenamento. Acho que é um ótimo projeto no geral.”

O prefeito David Ward, que preside a comissão, disse que preferia ver a construção de moradias na cidade do que unidades de armazenamento.

“Não sei quantas unidades de armazenamento a mais o mundo pode suportar, mas esta é uma boa alternativa”, disse ele.

O diretor de desenvolvimento comunitário, Marty Olejniczak, disse que “não é incomum” um conjunto habitacional que procure exceder a densidade residencial máxima para o zoneamento existente.

“Eles estão basicamente perguntando: 'Podemos ter três unidades acima do que o zoneamento normalmente permitiria?'”, disse ele. “Não estamos falando de um grande salto aqui, mas excede a densidade típica.”

Phillips disse que é mais econômico construir um condomínio de oito unidades do que um com cinco unidades que não exceda a atual densidade residencial máxima do local.

“Sentimos que este é o caminho certo a seguir e nos dá habitação a um custo mais barato”, disse ele.

O Conselho Comum aprovou anteriormente um acordo de desenvolvimento com Estes Investments para o projeto do apartamento que incluía a extensão de esgoto e água ao norte ao longo da 14ª Avenida até a propriedade.

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